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购物中心发展趋势

2019年09月27日 维尼网络

      6月22日,商务部文章发言人孙继文在例行发布会上宣布,中国将从即日起发布中国购物中心发展指数和中国便利店景气指数。孙继文表示,发布两个指数的目的是如实反映当前市场发展动态、预测未来市场发展趋势、为地方政府提供行业指导依据、为各类市场主体提供信息参考。

      消费已经成为中国国民经济增长的第一拉动力。最新发布的《中国购物中心发展指数报告》和《中国便利店景气指数报告》, 用发展指数来呈现这两类业态最新的发展现状以及未来趋势。该指数是基于各项指标的一个综合性加权指数。指数区间在0至100,以50为荣枯线,高于50时为景气区间,低于50时为衰退区间;数值越大,市场景气度越高。

      上述两份报告指出,购物中心和便利店两类业态的市场最景气,尤其是便利店,是目前最受关注、增幅最快的一类业态。根据《中国购物中心发展指数报告》的数据,2016年购物中心综合指数为67.2,高出荣枯线17.2,行业整体处于健康向上的发展通道,且对未来趋势持有较强的信心。

      从区域分布看,各地区指数分布均处于荣枯线以上。其中华北地区表现最佳,华东地区紧随其后,东北地区发展较慢。

      在城市发展上,一线城市大幅领跑全国,二线城市受压于大体量的新增项目入市导致竞争加剧,缺乏高品质物业使得三线城市潜力有待进一步挖掘;从物业类型看,奥特莱斯一枝独秀,受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素,奥特莱斯新增和建设中的项目在全国增幅明显。以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场,以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名奥莱运营商也纷纷进驻中国,在加大竞争的同时提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。

      在消费者另一端的便利店则一直处于“抢手”业态。不过意外的是,在综合排名前10位的城市中,、、郑州、乌鲁木齐这类省会城市的总分竟然超过了、、、等城市,总得分是由增长率、饱和度、24小时门店的比例、政策支持等因素综合而得。

      《中国便利店景气指数报告》指出,2016年中国便利店在门店数量与销售规模两方面依旧保持较快的发展速度。便利店增长率超过10%的城市占到所调查城市总数的52.8%。郑州、、、、是增长速度最快的五个城市。其中郑州的增长率达到了33.3%。

      不过增长快不代表能赚快钱。上述报告指出,对于公司自身的总体费用和主营业务成本方面,便利店行业管理者在总体费用和主营业务成本方面显示出了较大的担忧,其中总体费用指数仅为19.1,低于枯荣线31.9,这基于房租等成本不断提升、高速扩张中带来的粗放管理和效率低下等因素。

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